Dodatkową atrakcją dostępną dla przyszłych użytkowników zespołu jest 2-kondygnacyjny nowoczesny pawilon SPA, w którym zlokalizowano wydzieloną strefę wypoczynku, strefę saun, wanny z masażem, siłownię oraz liczne gabinety zabiegowe. Południowa elewacja pawilonu zaprojektowana została jako całoszklana z dodatkiem poziomych przesłon ograniczających ilość słońca w jego wnętrzu, natomiast od strony północnej budynek zostanie porośnięty winobluszczem przez co niejako wtopi się w leśny krajobraz.
Kształt zespołu opracowano w oparciu o zapisy obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego z 2013 roku oraz zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy i z zakresem pasa technicznego nadbrzeża morskiego. Projekt całego założenia wraz z przewidywanym zagospodarowaniem terenu został uzgodniony z Urzędem Morskim w Gdyni.
Lokalizacja ul.Wczasowa, Ustka
Klient GSD Sp. z o.o.
Powierzchnia 16 290 m2
Program 233 apartamenty, pawilon SPA, strefa lounge, siłownia, gabinety zabiegowe
Status w realizacji
Założenia proekologiczne
1. Aby nie zaburzać stosunków hydrologicznych na siedlisku leśnym poprzez roboty ziemne zmieniające układ wód gruntowych nie projektuje się kondygnacji podziemnych.
2. Aby nie ingerować w warstwy wodonośne i nie zmieniać warunków hydrologicznych budynki posadowiono na płycie fundamentowej.
3. Aby nie wprowadzać nowych warunków aerologicznych i zmniejszyć ryzyko osłabienia drzewostanu na szkody od wiatru nowa zabudowa została rozczłonkowana i podzielona na 4 mniejsze i niższe obiekty.
4. Aby nie zmieniać cyrkulacji powietrza powodującej przesunięcie procesów wydmotwórczych w głąb lądu oraz nie zmieniać usłonecznienia siedliska przyrodniczego projektowana wysokość nowej zabudowy została ograniczona do 7 kondygnacji nawiązując tym samym do istniejącej zabudowy sąsiedniej.
5. Aby ograniczyć spadek terenów biologicznie czynnych i nie dopuścić do zaburzenia ciągłości pokrywy zielnej nie projektuje się kondygnacji podziemnych zwiększając tym samym projektowaną powierzchnię biologicznie czynną wynoszącą ponad 55% terenu inwestycji (wymagania stawiane przez MPZP to min. 40%).
6. Aby ograniczyć negatywny wpływ inwestycji na powierzchnię leśną oraz siedlisko przyrodnicze, obumieranie i zanik powierzchni o funkcji lasu ochronnego projektowana zabudowa została znacząco odsunięta od granicy lasu znajdującego się po zachodniej stronie terenu inwestycji.